Dieses außergewöhnliche Objekt im Erdgeschoss des historischen Biedermeier-Schlössl vereint stilvolles Ambiente mit moderner Funktionalität – ein Unikat, dass Geschichte, Stil und Funktionalität zu einem inspirierenden Arbeits- und Lebensraum verbindet .
Die großzügige Einheit mit Auslage und Straßenzugang bietet auf einer Ebene rund 102 m² Innenfläche sowie zwei private Gärtchen mit insgesamt etwa 43 m² und zusätzliche 24 m² Terrassenfläche – ein Ort, der Ruhe und repräsentative Präsenz perfekt miteinander verbindet.
Herzstück ist der rund 53 m² große Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich mit freigelegtem historischem Mauerwerk – ein Raum, der Charakter, Wärme und zugleich Geschichte ausstrahlt – ideal für:
- offene Büro- oder Studiolösung
- Kanzlei
- Atelier
- Kochstudio
- Yoga- oder Kreativraum
- Einzelhandel
- Seminarraum
- Kombination als stilvolle Firmenwohnung
Ein separates, ruhig zum Innenhof gelegenes Zimmer mit etwa 17 m² eignet sich hervorragend als Arbeitsraum, Besprechungszimmer oder – bei Nutzung als Firmenwohnung – als Schlafbereich.
Das großzügige Entrée mit zwei kleinen Schaufenstern schafft einen einladenden Empfangsbereich und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser besonderen Einheit.
Es ist auch ein weiterer, barrierefreier Eingang vorhanden.
Das Objekt wird gewerblich vermietet und lässt sich sehr vielseitig nutzen – ob als Büro, Studio, Kanzlei, Seminarraum, Kochschule, Yoga- oder Kreativraum, oder in Kombination als stilvolle Firmenwohnung.
Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, die energieeffiziente Ausführung sowie ein gesundes Lüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Das Highlight: die Vermietung erfolgt unbefristet – für langfristige Sicherheit und Planungskomfort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
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