Dieses außergewöhnliche Objekt im Erdgeschoß des historischen Biedermeier-Schlössl vereint stilvolles Ambiente mit moderner Funktionalität.
Die großzügige Einheit bietet auf einer Ebene rund 102 m² Innenfläche sowie zwei private Gärtchen mit insgesamt etwa 43 m² und zusätzliche 24 m² Terrassenfläche – ein Ort, der Ruhe und repräsentative Präsenz perfekt miteinander verbindet.
Das Herzstück ist der rund 53 m² große Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich mit freigelegtem historischem Mauerwerk. Dieser Raum strahlt Charakter, Wärme und Geschichte aus – ideal für eine offene Büro- oder Studiolösung, ein Atelier, Kochstudio oder Seminare.
Ein separates, ruhig zum Innenhof gelegenes Zimmer mit etwa 17 m² eignet sich hervorragend als Arbeitsraum, Besprechungszimmer oder – bei Nutzung als Firmenwohnung – als Schlafbereich.
Das großzügige Entrée mit kleinem Schaufenster schafft einen einladenden Empfangsbereich und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser besonderen Einheit.
Das Objekt wird gewerblich vermietet und lässt sich vielseitig nutzen – ob als Büro, Studio, Kanzlei, Seminarraum, Kochschule, Yoga- oder Kreativraum, oder in Kombination als stilvolle Firmenwohnung.
Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, die energieeffiziente Ausführung sowie ein gesundes Lüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Und das Beste: die Vermietung erfolgt unbefristet – für langfristige Sicherheit und Planungskomfort.
Diese Einheit ist ein Unikat – sie verbindet Geschichte, Stil und Funktionalität zu einem inspirierenden Arbeits- und Lebensraum.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
